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很多人在买房时往往都会使用贷款，但很多人经常会把按揭贷款与抵押贷款弄混，同样是与“房”和“贷款”相关，那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？

住房按揭贷款：

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为一手房按揭（又分现房按揭和期房按揭）贷款和二手房按揭贷款。

房产抵押贷款：

一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。

抵押贷款与按揭贷款的区别：

1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色（这是期房按揭需要），购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、用途不同。

住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、贷款用途证明以及个人征信报告、查借款人个人信息是否有问题、收入证明、年龄、职业、银行流水、负债情况、婚姻状况等资料。

4、贷款利率

一般来说按揭利率要低于抵押抵款利率，但今年因为疫情的原因，抵押贷款的利率已经低于正常的按揭贷款利率，今年的抵押贷款利率从3.85%起。

6、所有权

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，在房地产交易中心设定他项权利抵押，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）等。他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行交易，不能办理产权过户等相关手续。

抵押是指产权人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，贷款期满后，如果产权人不按期偿还贷款，银行有权处置抵押物，用处置所得款偿还贷款。处置款清偿贷款的余额归还产权人。如果处置款不足以清偿贷款，由产权人继续清偿。

7、办理周期不同。

住房按揭贷款牵扯到买卖双方，且要进行提前预审，预审通过之后方可去办理产权证，也涉及到卖方是否配合等问题，所以周期较长，而住房抵押贷款只要准备好材料，审批通过之后，等待放款即可，周期较短。

8、还款方式不同。

住房按揭贷款一般采用等额本息、等额本金，或是双周供。

而住房抵押贷款除等额本息和等额本金还款外，还可采用先息后本、一次性还本付息、等比本金的方式进行还款。

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